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房地产评估的作用

时间:2017-09-18 来源:天津房产纠纷律师

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1、什么是房地产估价?

房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估 价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定 时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术 性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。

房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

2、房地产评估在房产抵押中有什么作用?

房地产抵押当事人在办理房地产抵押贷款前,常常通过委托房地产估价机构评估房地产抵押价值,作为确定房地产抵押贷款额度的参考依据。

在房地产抵押估价活动中,房地产估价师障评估房地产的公开币场价值,提供抵押价值参考外,还对估价对象变现能力进行分析,包括对估价对象的通用性、独互使用性或者可分割转让性分析,假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与估价结果的差异程度分析,  变现时间长短、说明变现费用、税金的种类和清偿顺序分析,披露已作为假设和限制条件对估价结果的重大影响因素及对估价结果可能产生的影响等变现能力情况分析。

同时,房地产估价师还对房地产抵押有影响的相关风险进行提示:包括关注房地产抵押价值未来下跌的风险,对预期可能导致房地产抵押价值下跣的因素进行分析说明,评估续贷房地产的抵押价值时,对房地产币场已经发生的变化予以考虑说明,估价对象状况和房地产币场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响,抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点,合理使用评估价值,定期或者在房地产币场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估等。

因此,办理房屋抵押时,委托房地产估价机构进行房地产抵押价值评估,可以在房地产估价师的专业帮助下,进步防范房地产信贷风险,维护房屋抵押双方当事人的合法权益。

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